admin 押金难以返还、分房存在风险、“二房东”为避免租房“陷阱”采取多种策略。给年轻人租房子，能够安心的住进去，是很多年轻人融入社会的第一步。租赁市场存在的押金偿还困难、分房风险、“二房”现象屡见不鲜等混乱现象，让经验不足、预算有限的年轻人难以谨慎。 《住宅租赁条例》于2025年9月15日正式施行，这是我国第一部专门规范住宅租赁活动的行政法规。这意味着国家对租赁市场进行了系统的监管。各地政府正在出台越来越多的具体措施，筑牢维权的坚强防线。租户的利益。这一系列措施旨在让年轻人“安心住出租屋”。 “你说你对清洁不满意，所以我们把房子从上到下打扫干净。你说下水道堵塞了，我们也找人来清理。现在你说浴室地砖开裂了……我的500元押金什么时候能拿回来？” 9月25日，四川省成都市锦江区狮子山街道一村，新员工小文（化名）与室友与一处出租物业的业主发生争执。小文说，为了500元押金，她和房东吵了一个多月。如今，很多刚刚步入社会的年轻人在租房时都会遇到各种各样的问题。有些人误租了违反当地法令装修的“分体房”。有些人遇到“二房东”将其住宅物业转租。他们支付租金b但冒着被驱逐的风险。 “房子坚固”、“租金低收入高”、“点一盏灯看看有没有损坏”……对于年轻人来说，当务之急是如何避开住房租赁的各种“陷阱”，租到真正优质低价的房子，让自己安心居住。押金很难拿回来，客厅被改成了“卧室”。 2024年3月，小文和同学在大学附近租了这套两居室，租了近一年半的时间。现在他们都找到了工作并计划搬家。话说当时，业主拒绝退还部分保证金。小文称，他与房东签订的合同中并没有规定不能提前取消租赁协议，只需要提前一个月通知即可。他履行了合同中提前通知的义务。但房东认为违反了租赁协议，并发现了几处不退还保证金的理由。近年来，我国住房租赁市场发展迅速。据清华大学房地产研究中心2025年4月发布的《2025年中国城市中长期租赁市场发展蓝皮书》显示，北上广深四个一线城市的租赁人口近4000万，占常住人口近50%。记者采访居民时发现，错层房、甲醛房等问题较为突出，部分租赁住房设施设备老化、卫生条件差等给租客带来了较大困扰。 26岁的陈亮（化名）2023年来到北京打工，在望京附近租了一间“隔间”。 “原本是一个客厅，但业主把它改造成一个独立的房间。当你触摸房间的墙壁时，可以清楚地看到墙壁是空心的。“房间比较暗，采光、通风都不好，我们很快就搬进去了。”陈亮了解到，这种类型的房间又叫“客厅”，其改造破坏了房屋原有的结构，尤其是隔墙，大部分都是易燃材料，发生火灾时蔓延速度较快，存在安全隐患。29岁的徐静（化名）与两名室友合住北京东城区某小区的一套三居室公寓。租约将于2024年7月开始，协议租期为两年。今年8月，负责出租房屋的中介机构称，业主和他的妻子正在争论离婚事宜，其中一名当事人称，徐婧要求他离开时，中介态度不好，“我们因联系不到业主而不得不联系中介。”当我们最终这样做时，店主保留了’争论并拒绝付款。他们还扣留了我们的保证金，本来应该退还的。”三人随后暂时搬到了单位附近的另一处房子，我不得不租房，租金也高得多。“那段时间，我每天都要上班，和经纪人打交道。我想过提起损害赔偿诉讼，但太贵了，没有时间。”据《房屋租赁合同纠纷案件》显示，当事人的诉讼主要集中在房租、保证金、损害赔偿、合同解除、水费、暖气费、清洁费、装修和驱逐住宅等方面，而且随着经济的发展，诉讼类型变得更加多样化和复杂。在经纪公司托管的租房案件中，存在很多问题，例如含有甲醛的房屋、认定集体租赁住房、确定租赁标准、返还保证金、搬家、缴纳损害。与“二房东”转租暗藏风险 今年6月，北京刚毕业的学生张宇（化名）在租房时遇到了“套路”。由于不想被迫乘坐地铁，他通过距离单位1.5公里的小区的保安联系了地铁“主人”。对方在网上提交了房产证后，张宇在未经多方确认的情况下支付了1000元押金。但签约时的联系方式并不是我之前联系过的“业主”，而是所谓的“二业主”。合同签订后，张宇被告知房间已经入住。 “我们发现这栋房子有两个‘二房东’，由于事先没有联系，他们就签了同一个房间的合同。”张宇仔细看了合同，发现条款也有问题。 “不仅没有在上面注明“不管是私人的还是商业的，水费、电费，每个月都要加‘服务费’。”张宇意识到自己被“骗了”，要求解除合同并全额退款，但“二业主”还是扣除了1000元押金。“‘二业主’说，保证金已打到‘业主’账户上，但‘业主’人在国外，无法退还。”张宇有气无力地说。 “二房东”转租现象在当前租赁住房市场较为普遍，由此引发的纠纷也不少见。记者在调查过程中发现，一些“二房东”以自己的名义出租多套房子并转租，管理不透明，行为不规范，居住秩序受到干扰，并以“向租户收取年租、向业主或中介支付月租费”的模式进行经营。如果“二当家”留着钱，多方权益都会受到损害。租住在成都天府三街的陈硕（化名）在一家互联网公司做后端开发工作。他告诉记者，他租住的小区附近有很多互联网公司，也有很多互联网员工租在这里。 “为了避免租房时陷入‘陷阱’，我们公司特意制作了一份共享文档，大家可以分享避免‘陷阱’的经验。”在陈硕分享的文件中，记者看到多起涉及“二房东”的租房纠纷案件。在一个案例中，“第二业主”以房地产经纪人的名义出租了房屋。租客付款后，对方以各种理由要求暂时迁居。还有一起案件，在接管当天，“二房东”告知了租客自己的真实身份，拒绝承担相关责任。并没有退还租户支付的经纪费。还存在资金流向不清晰的问题，例如“二房东”个人信息不明确、收取租金的账户与前房客关联的账户不同等。卢先生是成都一家租赁公司的房产经纪人，有9年从业经验。他表示，目前市场上很多合租房间都是由“二房东”经营，这种运营模式存在潜在风险。 “比如，一套两室一厅的房子，‘二房东’以每个月7000元的价格从原房主那里租下来，如果不改变房子的结构，每月就需要以8500元的价格将整个房子转租才能盈利，难度相对较大。‘二房主’的常见做法是对房子进行装修，比如更换原房主的房间。”单人间，机智两间卧室和一间客厅改造成三间有利可图的单人间。这样，每个单独房间的租金可以定得很低，以吸引租户，而总租金价格就会很高。马苏。 “我们被提醒，此类装修房主要存在两大风险：一是可能因资金链断裂等问题导致“二房主”出逃，二是违章装修的房屋将被视为违法建筑，将不得不拆除。年轻人期待“租房有保障”，寻找“二房主”、“分房”等混淆。2022年9月1日，北京市颁布了《北京市住宅租赁条例》，地方性的住房租赁管理条例，明确了“第二个人房东”受到监管，并规定转租一定数量住房的，必须申请设立住房租赁公司。同时，我们还推出了“押金制度”。针对容易发生纠纷和存在“爆仓”风险的保证金和租赁行为的“押金”和“租金监管”制度。（以下简称“条例”）将于2025年9月15日生效，是日本首部专门规范住宅租赁活动的行政条例。共包含50项内容。我们将在租赁、住房租赁业务、中介机构、监督管理、法律责任、今年10月，中国青年报社会研究中心的一项调查显示，67.7%的受访者认为，该条例的实施将增加年轻人租房的安全感，让年轻人“拥有自己的房子”。88.9%的受访者希望住房方面能有更多的安全保障措施。1月20日，记者再次联系到徐靖，他表示，中介机构与他们进行了交涉，并达成一致，返还了约定的押金和租金。“中介机构称，公司出台了新规定，与我们沟通的态度比以前积极了很多。”徐靖告诉记者，优先考虑相关部门公布的租赁合同示范文本。如果您对具体问题有任何疑问或其他意见，请与对方协商，确保及时改正，是必要的，不要急于签字。”陈硕认为，随着《规定》的实施，年轻人可以有效避免租金陷阱，并希望未来能出台更多政策法规来保障租客权益。 “法律的严格性“用法规规范住房租赁市场，让租赁住房成为年轻人的‘避风港’。”卢说，《规定》明确了租赁协议双方的权利和义务，减少了租赁纠纷的发生。“贷款人和卖家都按规定办事，租赁关系会更加稳定，中介服务也会更加可行。”同时，市场规范将进一步加强，租赁产品能够更好地发挥其提供功能。”“监管落实关键在细节。”住建部政策研究中心副主任张璞在接受媒体采访时表示，规范和引导住房租赁市场是一项长期系统工程，新规的实施是一个良好的开端，下一步要加快配套政策的出台和实施各地出台政策，有效管控租赁市场乱象，维护“安全出租”。os》中国青年报/中青报见习记者邹俊奇记者刘银恒来源：中国青年报2025年11月18日第03版。